Acquisition d'un bien, ces frais annexes qu'il ne faut pas oublier de budgétiser

Lors de l’acquisition de votre nouveau bien, en plus des fonds correspondants au montant de celui-ci, certains autres frais seront à considérer dans votre enveloppe globale. 

Deux types de frais : ceux à régler une seule fois lors de l’achat et ceux tout au long de la possession du bien.

Les frais à l’acte d’achat :

-          Frais de notaires : essentiellement composés de taxes pour la commune, le département et l’Etat constituant environ 8 % de prix de vente (en sus). Il sont réduits à 3 % maximum pour un logement acheté neuf. 

-          Frais de dossiers bancaires : chaque établissement fixe son propre plafond cependant ils se situent aux alentours des 1 % du capital emprunté pour l’acquisition.  

-          Frais de garantie financière : dès lors que vous solliciter un crédit pour l’achat de votre bien ces frais sont obligatoires.

Il existe deux types de garanties : la caution, les banques y ont recours dans l’achat de bien dans « l’ancien » son montant maximal sera aux alentours de 1.5%  du montant du prêt.

L’hypothèque dans le cas d’un achat dans le neuf ou VEFA (vente en futur achèvement) son montant prendra en compte plusieurs critères (émolument des notaires, taxe de publicité foncière…) et sera de 2 % maximum du montant du crédit.

Il existe un simulateur mis à disposition par l’état pour calculer ses frais d’hypothèque

Ces frais sont à payer à la souscription du crédit.

-          Frais d’installation et de déménagement : à ne pas oublier changer d’adresse implique un déménagement avec recours dans certain cas d’un professionnel ou d’un garde-meuble.

L’ouverture de nouveaux contrats pour les fournisseurs d’accès internet, d’énergie, d’eau peut elle aussi engendrer des frais de dossiers.

Enfin s’installer dans un nouveau logement sera peut-être source de travaux à effectuer et donc à budgétiser

Les frais récurrents lors de la détention du bien :

  Taxes : en tant que propriétaire vous devrez vous acquitter de la taxe d’habitation et la taxe foncière. Les montants sont variables d’une commune à une autre.

Charges de copropriété : calculés en fonction du nombre de tantièmes détenues (surface du logement + annexes). Ils servent à financer l'entretien des parties communes, espaces verts, à rémunérer les syndic, gardiens ou encore au financement de travaux de copropriété.

  Frais d’énergie, eau ou chauffage : cette dépense est à prendre en compte car en fonction du logement (ancien ou neuf, maison ou appartement…) ceux-ci peuvent représenter une certaine somme et notamment en ces périodes de flambée des prix.

Votre agence Nestenn reste à votre écoute pour vous accompagner et vous conseiller dans votre acquisition ou vente de votre bien.