LE PRET RELAIS : TOUT CE QU'IL FAUT SAVOIR
Le prêt relais est aussi appelé achat-vente. Ce prêt permet en effet de financer l’achat d’un nouveau bien avant même la vente du précédent. C’est un bon moyen de vendre sans précipitations.
Caractéristiques :
C’est un emprunt de courte de durée et accordée par votre banque sur le prix de vente de votre bien.
Il s’adresse donc aux propriétaires, aux secundo-accédants et aux investisseurs locatifs entre deux biens immobiliers.
Son montant est compris entre 60 et 80 % du prix de vente estimé et sa durée de remboursement se situe entre 12 et 24 mois.
En cas de remboursement anticipé, vous n'aurez à régler aucune pénalité.
Enfin si le bien n’est pas vendu dans les temps, vous pouvez convertir le prêt relais en prêt classique.
Trois types de prêts relais :
- Le prêt relais sec : Il s’agit d’une avance octroyée par la banque. Le montant du prêt couvre le montant du nouvel achat, qui est donc inférieur à la valeur du bien vendu.
- Le prêt relais acquisition ou prêt relais adossé : dans le cas où les couts du nouveau logement sont supérieurs à la valeur du bien. Dans ce cas la banque accorde un prêt relais unique qui reprend l'ancien prêt en cours de remboursement et le nouveau prêt. Le surplus dégagé lors de la vente (au minimum de 30 %) permet un remboursement anticipé partiel sans pénalités sur le prêt bancaire classique.
- Le prêt relais rachat : Il s’agit de faire racheter son prêt relais par une banque pour lisser l’ensemble des mensualités (utile en cas de taux d’endettement maximum atteint). Vous pourrez réduire vos mensualités en allongeant la durée du prêt mais attention cela reste onéreux.
L’avantage principal du prêt relais est donc le gain de temps. Vous éviterez ainsi les multiples déménagements. En revanche les taux de ce prêt restent élevés.
