Les régimes fiscaux des revenus locatifs
Il est l’heure de déclarer vos revenus. Petit point express sur les différents régimes revenus fiscaux locatifs !
Location Nue :
- - Micro Foncier : Abattement de 30 % sur les revenus locatifs avant d’appliquer le barème de l’impôt. Plafonné à 15 000€ de revenus locatifs annuels.
- - Foncier réel : Il faut déduire les dépenses (charges, honoraires…) des revenus puis appliquer le barème de l’impôt.
- - SCI à l’impôt sur le revenu (IR) : C’est la même chose que le foncier au réel mais c’est la SCI qui possède le bien. Le bénéfice ou déficit est réparti entre les associés pour être imposé.
- - SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) : Il faut déduire les revenus et différentes charges ainsi que l’amortissement di bien. Le bénéfice sera plus faible et imposé à 15 % (si <38120 €)
Location meublée :
- -Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) / Loueur Meublé Professionnel (LMP) : LMNP plafonnée à 23000€ / an et inférieure aux autres revenus du foyer. LMP au -delà.
Déduction d’un amortissement avant impôt sur le revenu.
- - Micro BIC : Plafond de chiffre d’affaire à 72600€ avec abattement de 50 % (sauf exceptions). Imposition à l’IR
- - SCI IS : Il faut déduire des revenus les différentes charges et l’amortissement du bien. Le bénéfice est plus faible et imposé à 15 % (si < 38120€)
A noter :
En régime Impôt sur les sociétés, les plus-values sont beaucoup plus taxées, ce régime est donc à éviter si l’on souhaite revendre le bien.
En cas de SCI, le bien appartient à la société c’est donc elle qui encaisse les loyers.
Les revenus locatifs imposés à l’impôt sur les revenus sont soumis à une taxe supplémentaire de 17.2 % au titre des prélèvements sociaux.
Notre service gestion vous accompagne dans la déclaration de vos revenus, n’hésitez pas si besoin !
Et pour plus d’infos consulter le site des impots.gouv
